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一宗白桦的评估价值

媒体：原创作者：绿缘
专业号： 2015/3/27 16:04:17

苗圃地标准评估通用模板
品种名称:白桦s1-0播种苗评估基准日:2014年05月20日
委托人：王振江评估人：张绪成
基础数据
一、生物数量指标
名称	计量单位		数值	备注
播种量	克		7,500
面积	亩		1
净度	%		90%
千粒重	克		0.50
发芽率（播种）	%		40%
出苗率（扦插）	%
一年生保存率	%		0%	s1-0 省标（50株/平方米）
二年生保存率	%			s2-0
三年生保存率	%			s2-1
四年生保存率	%			s2-2
二、质量标准指标
品级	品级率	备注
ⅰ级苗	40%	d:﹥0.6；h﹥60(吉林省标)
ⅱ级苗	40%	d:0.4-0.6；h:40-60（吉林省标）
级外苗	20%	地径﹤0.4；苗高﹤40
三、市场售价指标
品级	平均单价	备注
ⅰ级苗	0.50	近3年市场均价
ⅱ级苗	0.40	近3年市场均价
级外苗	0.30	近3年市场均价
四、成本项目指标
名称	单位	数据		备注
1、种苗单价	㎏	150		㎏
2、种植用工	人	75		公顷（整地、作床、播种）
3、用工定额	元	80
4、管理用工	人	75		公顷（整个田间管理）
5、每年定额日数	日	4
6、用工定额	元	80
7、看护用工	人	1		公顷
8、用工定额	元			年
9、用化肥及药费	公顷	5,925		公顷（包括基肥、化肥、辅助）
10、出圃费	公顷	7,500		公顷（全过程）
11、年租地费用	公顷	37,500		公顷
12、技术咨询费	元			一次性
13、固定资产摊销	元
14、其他费用	公顷	12,300		公顷（覆盖物、水电及器具）
五、评估计算指标
名称	单位	数值		备注
合同承包期	年	3		按合同
产生年限	年	1
补偿期	个	1		协商或实际
固定资产及设施	元
其他资产投入	元
折现率	%	10%		利率

一、预期收入
品级	数量	单价	收入	备注
ⅰ级苗	5,616	0.50	2,808
ⅱ级苗	5,616	0.40	2,246
级外苗	2,808	0.30	842
总收入(元)			5,897

二、成本投入
名称		单位	数量	标准	金额	备注
1、种苗费		株	8	150	1,125	一次
2、肥料及药物费		公顷	0.07	5,925	395	年度
3、出圃费		公顷	0.07	7,500	500	一次
4、租地费		公顷	0.07	37,500	2,500	年度
5、固定资产摊销费		公顷	0.07	-	-	年度
6、技术咨询费					-	一次
7、其他费用		公顷	0.07	12,300	820	年度
8、人工	看护人工	人	1	-	-
	管理人工	人、日	75	80	1,600
	种植人工	人	75	80	400
	小计				2,000
合计					7,340

三、评估结果
项目	数据	备注
补偿期	1
预期收入	5,897
虚拟成本	7,340
预期产值	-1,443
折现率	10%
净现值	-1,443
固定资产及设施	-
先期成本	7,340
经济补偿	5,897

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