媒体：原创 作者：绿缘
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2016/9/15 7:43:40
现场核查认定：
1、土地面积：45.4亩，3.0267公顷（林业用地）。林地租金：60.00元/公顷（租地费每公顷45-75元（林地现值不评估，可以不考虑租地费）），主伐期：41年（国家标准），栽培期8年，剩余年限：33年。
2、品种名称：落叶松。种苗类型：人工林。树龄：幼龄期9年。总株数2222株（核查数据），每公顷148株(按实际核查)。
3、幼树市场价值：针叶价格53元/株（按森林法5/200*0.7*1000*3=53），阔叶价格47元/株（按森林法5/200*0.6*1050*3=47）。
| 重置成本评估核算方法 | |||||
| 委评单位：内蒙古天地通林业有限公司 核算人：张绪成、吕宗月、代静、张秀云 | |||||
| 评估地点：大同营林区 评估编号： 2016年03号 | |||||
| 基础数据（一） | |||||
| 品种名称 | 落叶松 | 标准品名 | |||
| 面积（公顷） | 3.0267 | 实际测得 | |||
| 占用面积（公顷） | 3.0267 | 实际测得 | |||
| 所占比例（%） | 1.000 | ||||
| 最终数量（株） | 2222 | 造林技术规范 | |||
| 初植数量（株） | 2222 | 实际情况 | |||
| 保存率% | 100.00% | 实际测得 | |||
| 损失率% | 100% | 实际测得(损失情况下) | |||
| 立地系数（%） | 由立地条件确定 | 1.00 | |||
| 基础数据（二） | |||||
| 类别 | 品名 | 消耗成本 | 备注 | ||
| 数量 | 单位 | 单价 | |||
| 一、土地成本费 | 林地租金 | 1 | 元/公顷 | 60.00 | 凭证 |
| 二、栽植成本费 | ①林地清理费 | 1 | 元/公顷 | 1250.00 | |
| ②幼树费 | 1 | 元/公顷 | 38909.04 | ||
| ③栽培费 | 1 | 元/公顷 | 587.31 | 包括元素开发利用 | |
| ④整地费 | 1 | 元/公顷 | 1800.00 | 高新 | |
| 三、管理成本费 | ①幼抚费 | 1 | 元/公顷 | 750.00 | 每年三遍 |
| ②用工费 | 1 | 元/公顷 | 300.00 | 长短期 | |
| ③防治费 | 1 | 元/公顷 | 30.00 | 生物防治 | |
| ④肥料费 | 1 | 元/公顷 | |||
| 四、其他费 | 1 | 元/公顷 | 凭证 | ||
| 五、植物年生长率 | 1 | % | 11.43% | 嘉荫县小兴安岭北坡人工落叶松 | |
| 基础数据（三） | |||||
| 项目 | 单位 | 数值 | 备注 | ||
| 幼树单价 | 元/株 | 53.00 | 询价 | ||
| 栽植单价 | 元/株 | 0.80 | 运输、人工、装用器具、储存等 | ||
| 生命周期 | 年 | 41 | 主伐期 | ||
| 生产周期 | 年 | 8 | 已栽培(9年 7年)/2=8年 | ||
| 寿命调整系数 | |||||
| 补偿年限 | 年 | 33 | 主伐年龄41年-现林龄8年 | ||
| 折现率 | % | 5.38% | 年利率和物价系数 | ||
| 米乐体育官方下载的版权所有：黑龙江省铭威森林资源资产评估有限公司 评估方法：重置成本法 | |||||
| 重置成本估值计算表 | ||||
| 单位：元 | ||||
| 项目 | 现值 | 预期值 | 备注 | |
| 重置成本 | 132,225.47 | 333,737.16 | ||
| 一次性成本 | 128,775.04 | |||
| 其中：年费 | 3,450.44 | 3,450.44 | ||
| 补偿年限(年) | 8 | 33 | ||
| 植物年生长率% | 11.43% | 11.43% | ||
| 估值 | 基础成长值 | 306,133.66 | 11,877,693.24 | |
| 累计生产投入 | 27,603.50 | 113,864.45 | ||
| 合计 | 333,737.16 | 11,991,557.69 | ||
| 保存率 | % | 100.000% | ||
| 折现率 | % | 5.38% | ||
| 估算值 | 元 | 11,991,557.69 | ||
| 估算净值 | 元 | ￥1,933,360.07 | ||
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