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一宗林地(43年)使用权、林木资产的价格评估

媒体:原创  作者:绿缘
专业号: 2016/7/12 10:51:19

森林资产价值评估

评估单位: 伊东经营所                                  评估基准日:2015年12月 31日 
预报告编号:(2016) 第01号 评估核算人: 张绪成、吕宗月、代静、张秀云
地  点 : 林地、大苗圃、私有林、退耕还林    评估目的:林地(43年)使用权、林木资产价格评估。
  一、基础资料
指标名称 单位  数  值  备  注
树种组成   混交林、纯林 用十分法表示
林地类型    林业用地  按分类系统确定
林分起源    人工、天然  人工、天然、飞播
权属    国有、私有  国有、团体、集体、私有、合作社
森林类型    商品林  公益林或商品林
林种   用材林 按分类系统确定
龄组、龄级    幼、中、近、成  按龄组划分标准确定
林分郁闭度     现场核查
林分平均胸径   现场核查,二进制
林分平均树高 m   现场核查
平均主伐期   依据成熟林标准认定
现平均林龄 2-61 以主要树种确定
后生长期    
平均材积生长率 %   森林调查手册
承包经营面积(林权证) 公顷    
实际总经营面积 公顷 728.62  实际测得或二类调查成果
其中:林地面积 公顷 728.62   
①商品林地 公顷 687.70   
②公益林地 公顷 0.00   
③特用林地 公顷 0.00   
④疏、灌、迹地 公顷 0.00   
⑤未成林地 公顷 39.50   
⑥苗圃地 公顷 40.92   
⑦宜林地 公顷 0.00   
非林业用地 公顷 0.00   
总蓄积 m? 68080.42 现场核查
总出材量 m? 42027.90  实际测算
 其中:1、原木 m? 37964.23   
      ①针叶 m? 18671.74   
      ②阔叶 m? 1873.36   
      ③针阔混 m? 17419.13   
      2、坑木 m? 1239.58   
      3、次加工 m? 2824.09   
      4、枝桠材蓄积 m? 26052.52   
薪柴折算量 1159150.94  软1000㎏/m?、硬1250㎏/m?
灌木林产薪柴量 0.00  按灌木林、柞矮林确定。一般1350梱/公顷
幼苗、幼树数量 指天然能移栽的绿化品种
      其中:针叶  
           阔叶  
林下经济植物产量 0.00  包括食用和药用
①针叶原木价格 m?  1,000.00 
②阔叶原木价格 m?  900.00   
③针阔混原木价格 m?  970.00   
坑木价格 m?  800.00   
次加工价格 元/吨  420.00   
幼苗、幼树(针叶)价格 元/株  53.00  按森林法5/200*0.7*1000*3=53
幼苗、幼树(阔叶)价格 元/株  47.00  按森林法5/200*0.6*1050*3=47
薪柴价格 元/梱  4.10   
林地交易基础价 元/公顷  100,050.00  依据森林法处罚标准确定10元/㎡
林权证使用年限    50.00  一般为50年或70年
已使用年限    7.00   
剩余使用年限    43.00  按合同顺延
商品林物价指数调整系数    1.00   
公益林物价指数调整系数    2.00   
特用林物价指数调整系数    3.00   
疏灌林物价指数调整系数    0.80  包括:薪炭林、采伐迹地
未成林物价指数调整系数    0.15   
苗圃地物价指数调整系数    6.00  指固定苗圃地
宜林地物价指数调整系数    0.40   
林木质量调整系数    1.00  优1.0、良0.7、差0.4
生态价值调整系数    4.00  林木价值的4-10倍。吉林省森林生态服务功能单位面积价值为7万元/年/公顷。
商品林立地质量调整系数    1.00  立地系数调整表
公益林立地质量调整系数    2.00   
特用林立地质量调整系数    0.40   
疏灌林立地质量调整系数    0.80   
苗圃地立地质量调整系数    1.00   
宜林地立地质量调整系数    0.70   
固定资产      
折旧率 % 5.00% 直线法
无形资产      
摊销率(年摊销金额)   0.00  按承包年限计算的年摊销金额
折现率 % 5.38% 银行长期贷款利率

 

四、估算结果

项    目 数量   单位 数量  单价   金额  备注
估算总值    -    133,902,417.31  
林木现值 m?  68,080   -    53,605,368.85  
木材总价值 m?  42,028   -    44,184,618.85  
  其中:原木 m?  37,964   -    37,254,316.42  
            ①针叶 m?  18,672   1,000.00  18,671,737.12  
            ②阔叶 m?  1,873   900.00  1,686,023.71  
            ③针阔混 m?  17,419   970.00  16,896,555.59  
        坑木 m?  1,240   800.00  991,667.82  
        次加工 m?  2,824   420.00  1,186,115.77  
        薪柴价值  1,159,151   4.10  4,752,518.84  
未成林林木价值 公顷 39.5  238,500.00  9,420,750.00  
幼苗、幼树价值  -    0.00  
    其中:针叶  -   53.00  0.00  
          阔叶  -   47.00  0.00  
林下经济植物价值  -   15.00  0.00  
林地现值 公顷  729    80,297,048.46  
其中:①商品林地 公顷  688   86,043.00  59,171,771.10 bu=k*kb*g*s
②公益林地 公顷  -   172,086.00  0.00 bu=k*kb*g*s
③特用林地 公顷  -   258,129.00  0.00  
④疏、灌、迹地 公顷  -   68,834.40  0.00  
⑤苗圃地 公顷  41   516,258.00  21,125,277.36  
⑥宜林地 公顷  -   34,417.20  0.00  
虚拟生产总成本   33,729,157.21  
基础设施投入补偿  元   -  0  
固定资产  元   -  0  
无形资产  元   -  0  
生态价值  元   4  214421475.41   
总补偿值   348,323,892.73
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