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一宗苹果树(烟富6号)征收赔偿的评估价值

媒体:原创  作者:绿缘
专业号: 2016/6/7 9:14:25

经济林评估核查基础数据

评估单位:杨帅臣              核算人:张绪成、张秋虹、王占海、潘超、张秀云
评估地点:新民市周陀镇王甸子村                  评估编号: 2016年  04号

基础数据(一)

品种名称  苹果树(烟富6号)  经济林标准品名
面积(公顷) 1.67  实际测得
占用面积(公顷) 1.67  实际测得
所占比例(%) 100.00   
总株数 5580.00   
认定株数 1380  实际测得
成活率% 100 规程标准
保存率% 100 规程标准
坐果率% 98 实际询证
损失率% 100 实际测得(损失情况下)

基础数据(二)

产果期 规定年限(年) 株单产(公斤)
始前期 2 3
盛产前期 3 5
盛产期 22 35
衰产期 10 25
立地系数(%)  由立地条件确定  1.00 

基础数据(三)

类别 品名 消耗定额 备注
数量 单位  单价 
地租 租金 1   每亩消耗/年
材料 立柱     每亩消耗
铁线   公斤   每亩消耗
其他(管理用) 1  150.00  每亩消耗/年
肥料 有机肥和无机肥 1  650.00  每亩消耗/年
防治 药品 1  150.00  每亩消耗/年
种苗 有性或无性 1  2.50   每株单价 
人工 种植用工 6  50.00   
长年用工 1  18,000.00   单人工资/年 
临时用工 2  120.00   单人工资/年 

基础数据(四)

项目 单位 数值 备注
近三年市场销售价格 元/公斤  14.00  询价
近三年苗木市场销售价格 株/元  2.50  采集价格
销售费用 元/公斤  0.40  运输、人工、装用器具、储存等
生命周期  34   
生产周期  37   
寿命调整系数   0.92   
折现率(当前利率和物价系数) % 5.38% 转让必须
补偿年限     年 7 按承包合同
苗木数量 4200 标准苗木

经济林评估模板

                                               金额单位:人民币元
                          测算结果                (表四)
项目 单位 金额 备注
总产量  1,407,848   
苗木数量  4,200   
近三年市场销售价格 元/㎏  14.00   
近三年苗木市场销售价格 元/㎏  2.50   
成本 元/㎏  0.40   
利润 元/㎏  13.60   
生命周期  34   
生产周期  37   
寿命调整系数    0.92   
总收入  17,594,300   
生产总成本  1,442,196   
预期效益  16,152,104   
折现率 % 5.38%  
补偿年限 7  
净现值  11,591,156   
基础投入  10,983   
苗木补偿  10,500   
补偿值  2,388,576   
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